对于国庆期间的楼市销售，业内普遍认为差强人意，但对于后市，由于在各方因素的不确定性，不排除开发商会在年末抢收的可能，所以对于年末楼市，业内还是保持一贯的乐观情绪。

预计推新楼盘

    国信凤起新都94套，110-250平方米三房至楼中楼东；方国际约80套，129-140平方米三房；华韵上城约200套，86-111.7平方米两房、三房；金鹅福地约300套，70-110平方米两房、三房；兆安四季花城约200套，80-130平方米两房、三房；协和家园集美郡36套，160平方米四房；悠客优优84套，91-128平方米两房、三房；亚泰财富现代城280套，74-128平方米两房、三房。

多方原因制约国庆销售

    9月，柳州共有10个楼盘推出890套住宅，产品从一房至楼中楼一应俱全，价格跨度也很大（4700~1.1万元/平方米），可满足不同阶层购房者的置业需求，所以在一定程度上缓解了当时的紧张局面。但“金九”的势头并未延续，据数据，今年的国庆小长假并未出现供需两旺的景象，虽然不少楼盘借助热场活动吸引到一定人气，但成交却未见明显增加。

    对此，业内普遍认为是由多方面原因造成的。

    一是开发商明知假期内会有很多购房者上门看房，但除了大美天第和大唐人家，再无楼盘供应新品，绝大多数楼盘仍保持在售现状，产品未及更新，降低了部分购房者的买房热情。

    其次，受大环境影响，今年楼市一直处于热销状态，很多开发商已提前达到或接近全年销售目标，在没有销售压力的前提下，众盘皆缺少打折促销的动力。据悉，虽然今年共有10个楼盘祭出国庆优惠，但鲜少亮点，无非都是些“预约抵值”或“认购送礼”的皮毛把戏。开发商欠缺诚意，又进一步打击了购房者的买房积极性。

    另外，越来越多的开发商开始错开国庆节，转而选在国庆前一周抢先开盘，也是让国庆盛宴未能如愿开席的重要原因。

新品供应左右年末楼市

    国庆成交平稳有余却惊喜不足，会否影响未来两个半月的楼市表现？记者采访发现，由于不少开发商前三个季度的销售报表相当出色，所以当面对年终冲刺时，大家依旧保持着轻松自信的心态。“现在一切行动都在按计划走，完成任务没有问题。”面对后市，柳州兆安地产置业有限公司策划总监兰桂腾胸有成竹。

    据悉，虽然今年上半年部分楼盘因预售证迟迟未准获批，在一定程度上耽误了开发和销售节奏，但由于整体楼市利好，销售价格水涨船高，通过抬高价格基数，开发商得以对冲掉因办证难而损耗的时间成本，尤其是那些频繁涨价的楼盘，更是早已备足粮草以度年末淡季。

    此外，由于当前全市在售房源仅存2400余套，所以年末楼市会否出现“翘尾”，很大程度取决于将有多少楼盘推出新品。

    据悉，目前仍有14个楼盘计划在10月底推新，预计可供新品约1700套，但记者调查发现，金鹅福地等5个项目截至发稿前还未获准预售，他们当中有的是因为施工进度不及预期，有的是因为前期车位**至今还未重新测绘，所以按照当前进度预估，他们在短期内推新的可能性并不大，而这5个楼盘先前对外宣称的新品总量约为870套，占全部可推新品接近五成，可见倘若上述楼盘未能如愿加推（开盘），将严重影响**一个季度的可售货源。

业内预测成交继续平稳

    另外，开发商会否适时推出相关优惠，也是*终能否拉动成交的直接原因。按照当前形势，开发商在不打折的情况下都能频获热销，想必打折动力不足，但春节前一直是传统销售淡季，如果开发商未雨绸缪，寄望提前抢收，推出适度优惠，或许能有效推动年末销售。“如今房价已在高位坐稳，购房者虽不情愿，但也基本认清现实，所以开发商适时放出一定优惠，对销售的作用将是立竿见影的。”广西科技大学土建工学院副教授黄湘红表示。

    值得一提的是，眼下房价逐月飞涨，而银行受制于存贷比失衡闹起“钱荒”，个贷业务逐步收紧，不少购房者为赶在房价上涨抢先获得一个贷款名额，或许会在年末出手。除此之外，未来两个月预计还将有多宗土地挂牌出让，综合当前地价过高对开发商造成巨大的资金压力，不排除部分开发商为筹集资金而加速住宅变现。

    广西碧园房地产开发有限公司总经理助理梁源还指出，由于今年楼市火热，未来调控还存在一定加码压力，鉴于政策高压对于住宅销售的巨大影响，以及当前楼市供不应求的局面暂时未能根本缓解，因此住宅成交还将保持在一个相对稳定的状态。