“公积金也闹起了‘钱荒’?”类似的焦虑情绪引发了连锁反应。8月底，济南引发“挤提”风潮，*多时**约有1500人涌向济南公积金大厅，各地相继传出公积金贷款收紧消息。公积金贷款不批，买不了房甚至还有可能产生违约赔偿，公积金牵动了多少购房者的心。目前不少一二线城市已收紧公积金贷款，柳州作为三线城市，“钱荒”的浪潮是否会波及柳州购房者，柳州公积金贷款是否会随大流陷入收紧政策？

    多地陆续收紧公积金贷款

    （新闻来源：新华网）

    上海市住房公积金管理中心人士称，今年上半年，上海市共归集住房公积金和补充公积金299亿元，但同期提取、住房贷款、保障性住房建设项目贷款这三项支出的金额分别达到179亿元、334亿元、34亿元，支出合计几乎是收入的一倍。

    在江苏，泰州、苏州等多个地区已陆续收紧公积金贷款，或者是延长办理周期，一些地区的公积金出现了年度“赤字”。事实上，公积金“荒”也只是今年以来的情况。有数据显示，2011年-2012年，全国公积金年结余约有四五千亿元，沉淀资金数额巨大。在江苏，泰州、苏州等多个地区已陆续收紧公积金贷款，或者是延长办理周期，一些地区的公积金出现了年度“赤字”。楼市火爆导致刚需恐慌性购房，在短时间内集中了大量的公积金贷款需求，则显示为公积金‘入不敷出’。这一冷一热，正反映了现存公积金制度存贷不畅的弊端。”江苏省社会科学院区域研究中心王树华说。另一方面，房地产市场交易量快速增长，带动公积金净流出加快。

    房贷闹钱荒 “刚需”很受伤

    据业内人士估算，**置业人群中70%左右是通过贷款购房，而改善型置业人群的这一比例在30%左右。也就是说，受此次“房贷荒”打击**的购房群体正是“刚需”族。某大型国有银行内部人士表示，即使银行取消首套房的利率优惠，“刚需”族还是要买房，毕竟房贷利率涨幅导致多出来的购房成本，仍低于目前的房价涨幅，“刚需”族宁愿付出更多的利息成本也要先买下房，以提前锁定购房总成本，但这实际上的确增加了“刚需”族的月供压力。以首套房贷款100万元按揭20年“等额本息”还款为例，如果是8.5折利率优惠，购房者只需支付利息款66万元，每月还款6900元左右；如果是9折利率优惠，购房者需支付利息款约70万元，每月还款7100元左右；如按照央行基准利率即6.55%计算，购房者需支付利息款80万元，每月还款7500元左右。也就是说，基准利率与8.5折相比，多出来的约14万元利息款，以及每月多出来600元左右的月供压力，对于“刚需”族就是真金白银的血汗钱。

    柳州多数楼盘支持公积金贷款，但无优惠政策

    公积金“钱荒”是近期楼市的热点关注问题，不少购房者担心柳州是否也会出现公积金收紧问题，通过了解发现柳州大部分楼盘支持公积金贷款，但是目前柳州仅有万和新希望、汇雅居、川海汇景龙湾、红桥馨城、宏祥园、兆安四季花城、富鸿蔚澜湾对使用住房公积金贷款有额外97-99折优惠，折扣相对按揭、一次性付款优惠较低，不少购房者表示公积金贷款买房受到一定的制约，需要准备过多材料流程相对麻烦，并且能拿到的额外折扣较低，但是使用住房公积金贷款有诸多优势，1.购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点，2.使用住房公积金贷款购买住房时首付款**可至二成；3.住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税；4.住房公积金贷款还款方便，办理委托提取业务后，住房公积金每月定期自动还款，无需往返银行；5.住房公积金贷款提前还款无限制，不需预约，无还款金额多少、次数限制，无违约金。基于以上总总优势，不少购房者表示尽管住房公积金贷款流程繁琐，还是会选择公积金购房。

    购房小贴士1：柳州办理住房公积金贷款所需材料

    1.贷款申请表。2.贷款申请书 。3.保证意向书。4.主申请人、配偶、其他共同借款人收入证明。 5. 主申请人、配偶、其他共同借款人身份证 。6.主申请人、配偶、其他共同借款人户口 。7 .已婚需要结婚证 。8.单身需要婚姻保证书。9.离异需要离婚证、民事调解书、法院判决书，首付款发票或收据 。10.购房合同或房屋买卖契约。

    购房小贴士2：柳州办理公积金贷款流程

    1.借款人向中心提出书面申请，并提供有关证明文件和材料中心进行贷前调查，2.对贷款自受理之日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定同意发放的将贷款资料送委托银行银行通知借款人签订借款合同，办理抵押手续，发放贷款 借款人按款合同的约定按期还本付息。