我们看写字楼内部空间的实用率，主要一是看写字楼的外形，二是看写字楼内部的建筑结构，这决定了写字楼的舒适度和利用率。而相关的采光、通风等要素也与之紧密联系。
核心筒结构示意图
核心筒结构的集纳与释放
空间开阔，一目了然
先看写字楼的外形，外形的变化肯定会影响到写字楼内部空间的实用率，如果写字楼的设计过多地追求外形的个性化，必会牺牲内部的实用率，从而给使用者在使用上带来困难。一般来说，方形或者长方形的写字楼是比较好用的，很多国内外闻名的的写字楼，基本采用了方正的外形。柳州地王303外形上采用的正是方形。
关键的内部建筑结构，与大多数非国际5A甲级写字楼不同，柳州地王国际财富中心·总部基地采用的是钢管混凝土框架—核心筒结构，核心筒就是在建筑的中央部分，由电梯井道、楼梯、通风井、电缆井、公共卫生间、部分设备间围护形成中央核心筒，与外围框架形成一个外框内筒结构，以钢筋混凝土浇筑。此种结构十分有利于结构受力，并具有极优的抗震性。是国际上超高层建筑广泛采用的主流结构形式。同时，这种结构的优越性还在于可争取尽量宽敞的使用空间，使各种辅助服务性空间向平面的中央集中，使主功能空间占据**的采光位置，并达到视线良好、内部交通便捷的效果。
层高3.8米，净高达3.1米
舒适空间，心情舒畅
了解写字楼的内部空间除了内部的结构外，高度也是一个考虑的因素，标准层高就是一个不可少的参数标准。谈到写字楼的楼层高度主要指两方面，一个是指层高，又称板到板高度，是指两层楼板轴线之间的距离；另一是指净高，是指写字楼内实际可供用户使用的空间的高度，指地面至吊顶或楼板底面的高度。
在实际使用过程中，净高直接影响到写字楼使用客户的空间感及室内空气质量，从而影响到员工的工作效率及工作满意度。很多老写字楼净高大多在2.4m-2.5m，站在室内稍微一跳就可以触摸到天花板。随着行业的发展现在新兴写字楼的净层高在不断的“长高”。
对办公建筑层高的要求，有关规范并没有明确的限制，国内一般采用3.0米、3.3米、3.6米的模数。一般净高不低于2.6米。柳州地王国际财富中心·总部基地的标准层高为3.8米，净高可达3—3.1米，这在写字楼建筑设计中属于较高的标准。有些层高达5.5米。在柳州目前的写字楼中，标准层高是**的。较高的层高使公共区域、办公区域的空间感凸显，使用起来非常舒适。
充分采光创造优越办公环境
亲近自然，调节状态
写字楼是办公场所，是一个做决策之处，光线一定要充足，一定要确保写字楼明亮舒适，光以自然光线为佳。自然采光相对人工照明更能让工作生活其中的人感受自然、亲近自然，*利于健康。采光越接近自然，越容易调动人体基因，使其调整成**状态。
柳州地王国际财富中心·总部基地的核心筒结构，将井道、楼梯等辅助性空间向平面的中央集中，使每个办公区间都能获得超越180°的辽阔视野，**限度接纳清风浮云的造访，获取**采光效果。
并且，建筑外立面采用设计结构为三层的夹胶双银中空LOW-E玻璃幕墙，使得建筑整体外观富有极强的现代感，而且通透明亮的办公空间，360°环幕全城的景观视野，创造了自然、健康、节能、优越的办公环境。保证采光的同时，双银中空LOW-E玻璃幕墙技术，也为低耗高效的环保措施提供了有效保障。完美的隔音隔热效果则将繁华喧嚣与阳光辐射隔绝在外，创造宁静舒适的办公空间。
当自然光不够时，人工照明就派上用场。柳州地王国际财富中心·总部基地的双回路供电是强有力的保障。双回路供电是指二个变电所或一个变电所二个仓位出来的同等电压的二条线路。当一条线路有故障停电时，另一条线路可以马上切换投入使用。
新风系统智能净化空气
感受清风，自由呼吸
写字楼采光和通风对工作效率影响也很大。除了采光以外，写字楼还应尽可能创造条件保障适度的通风，良好的通风还可以帮助保持写字楼整洁舒畅。
写字楼一般已经安装了中央空调系统，但往往自己不能开窗换气，人在换气量不够的写字楼里工作，往往头昏脑涨．很难发挥好的工作状态。而通风对于写字楼来说是一个难题，因为在封闭的环境中，室内污浊的空气很难被排出室外，容易出现空气质量不佳的情况。
柳州地王国际财富中心·总部基地在保持通风上，至少有两大武器。
一是特有的“会呼吸的幕墙”。柳州地王国际财富中心·总部基地所采用的夹胶双银中空LOW-E玻璃有一个独特优势，内吸式隐藏通风器可自由调节自然通风，随时营造舒适的室内环境。即设置有换气阀门可灵活控制换气孔的开关，使得换气更为轻松便捷，这是普通高层建筑幕墙所不具备的特点，也是地王在广西首创的内吸式幕墙通风系统。
二是先进的新风系统。新风系统是现代写字楼的重要组成部分。新风系统能对写字楼里的空气进行智能净化，让写字楼也能够自由呼吸。柳州地王国际财富中心·总部基地通过每层设置两台新风机共16个新风口充分发挥降噪除尘的净化作用，打造低碳健康的办公环境，将繁华喧嚣隔绝于外，创造宁静清新的办公环境。
