走访：外地购房者*为活跃

10月1日至2日，南国早报记者对南宁兴宁区、青秀区及江南区部分楼盘进行了走访。适逢假日，本地看房者很少，但来自区内玉林、柳州、百色等地的看房者颇为活跃，其中青秀区楼盘表现得*为突出。

在兴宁区狮山公园附近一楼盘售楼部内，来自田阳县的何女士说，她的小孩在南宁读书，今后想让他留在南宁工作。看到南宁房价越来越贵，她打算先帮小孩买一套房，以解决后顾之忧。问及限购令是否构成阻碍，她表示楼盘的置业顾问会有办法，之后就不肯再透露更多情况。

随后，记者到青秀区云景路一楼盘探访，受到置业顾问的热情招待。记者表示自己无社保和缴税记录属限购人群，该置业顾问表示可找人搞定，不过要花8000元的额外费用。

这名置业顾问表示，额外费用是根据房价的高低来定的。兴宁区的刚需盘可能只需6000元就可搞定，但青秀区的一些高端盘要1.2万元才可以搞定。“现在查得严，要多交点钱才可包过，有人愿意帮你搞都不错了。”该置业顾问说，凤岭楼盘的升值空间大，转手也很方便，不少外地客都选择在这一区域买房。他们的楼盘有近三分之一的购房者都来自外地，以这种方式购房，都没出现过什么问题。

揭秘：通过“补税”绕过限购令

业内人士告诉记者，置业顾问承诺为外地购房者绕开限购令，其实就是通过“补税”的方式来实现。这种做法2011年曾经盛行，当时甚至连没参加工作的大学生都加入了这一“补税”队伍中。今年由于相关部门从严查处，这一现象已经有所收敛。

对于具体的做法，该业内人士举了一个例子，现在的单位发工资都是通过银行转账实现的，但外地购房者并无本地的工资收入记录。这时候有能力的中间人就可以用钱存进一个银行账户，通过操作做出一个全年的工资流水账，以使客户符合银行放贷的条件。或者是把外地购房者编入一个本地“空壳”公司里面，做一些劳动关系证明，然后就可以到相关部门补交社保或税费。在这一过程中，购房者只需要准备好身份证和代办者相关的费用就可以了。

风险：假证明被查出来隐患多

广西广合律师事务所律师赵明堂表示，他曾接触过外地购房者通过中间人补税购房引发的纠纷，**通过协调把事情处理了，事件未升到法律层面。相关部门在受理商品房买卖合同备案时，会核验购房人有关资料，一旦发现伪造材料绕过“限购”，将不予登记，这也意味着购房人先期已缴纳的定金，但因提供伪造材料而无法“网签”，**定金能不能退，还要看“造假”是售楼员引导还是自己主动造假。

此外，找中介办理假社保证明，本身就是一种违法行为。一旦被查出来，中介也不会出来主动承担责任，购房者不但会遭到银行的拒贷，还可能会被处罚。