相比河东不少楼盘的一房屡遭哄抢,近期柳南多个楼盘纷纷反馈:“一房”难卖。业内人士认为,与其他片区相比,柳南的自住需求更高,投资价值偏低,加之部分楼盘产品定位与需求不相符,导致了片区“一房”走量难。

   【现象】柳南“一房”集体遇冷

    据统计显示,柳南片区目前共15个在售楼盘,其中6盘(含3个尾盘)有一房在售,总量约180套。从柳州楼市成交产品结构来看,一房并不是“冷门”产品,河东不少名校**盘的一房屡遭哄抢。然而,柳南开发商反馈的信息显示,近期该片区的一房集体“遇冷”,部分楼盘的一房近一个月都未曾“开锅”。

    以金宵云邸为例,项目2012年9月份开盘,得益于“4”字头的低房价,两房和三房早于今年初就售罄,但20多套一房至今未有买家。同处一个区域的华韵上城也遭遇类似的尴尬。该项目6月以“一房变两房”为口号推销一房,但广告刊登两周后,该楼盘销售负责人表示,前来咨询的客户都想买两房、三房,虽然加大了对一房的宣传力度,但难有走量。

    除了上述2盘外,位于柳南城邕片的宏祥园也有同样遭遇。该项目于6月30日推出9号楼新品,其此前仅有50多套50平方米左右的一房在售,这类产品一直销售不佳。

    【探因】楼盘定位与需求不符

    所谓量体才能裁衣,而楼盘定位也一样,要根据区域的需求来为楼盘做定位,产品才能获得市场的认可。业内人士分析认为,柳南片区部分楼盘一房走量困难,主要是楼盘在做产品定位时忽略了片区购房者的总体需求。

    对此,柳州真鼎商业策划管理有限公司副总经理李健认为,部分楼盘在做前期**时,对市场的调研不到位,以至于高估了一房在片区的需求量,导致目前一房户型“滞销”。当然,不排除其中有些楼盘为了确保保障性住房的户型比例,而不得不配比一定量的一房。即便如此,开发商也应合理控制一房的比例。

    “柳南片区交通的便利度、商务发展程度均不及河北半岛和河东,其投资价值较低。”广西科技大学财经学院副院长陈有禄从投资角度分析其原因,商务人士一般会择市中心而居,这不仅是方便,还是身份的象征,所以距离城市中心的一房更具投资价值。

    刚需为购房主力军、片区房价较低等因素,也是柳南一房走量难的原因所在。柳州佳美房地产经纪有限公司策划总监张超洋分析,作为刚需为主力购房群体的柳南,片区的房价相比其他区域较低,购买一房和购买两房、三房的总价和月供相差不会太大,大多数人会选择两房或三房出手。

    【后市】未来一房会有大空间

    城市**每年都有所变化,楼市也会随着有所改变。虽然目前柳南片区一房不好卖,但是部分交通便利、配套齐全的区域,一房的发展空间较大。

    广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司副总经理吴胜文认为,目前柳州的开发商的开发理念存在误区,部分开发商认为高端楼盘就应该是做大户型,而中低端楼盘则应该做中小户型。真正成熟的开发商,通常会确保楼盘不管档次如何,户型也要多样化,产品囊括大中小户型,满足不同的购房需求。

    吴胜文认为,柳南片区是被柳州购房者忽略的区域,随着交通、教育、医疗配套的完善,片区的升值潜力提升,一房的需求量将会增加。

    业内人士分析,随着河北半岛土地开发殆尽,河东片区房价持续拔高,购房者的购房需求势必往城市外围扩张。柳南的房价较低,正是吸引购房者的关键因素,这不排除一房的需求量增加。因此,建议购房者可在交通便利,升值空间较大的楼盘购买一房,不仅能保证居住舒适度,还能减轻经济压力。