楼市调控，又见加码。许多人又开始怀疑，现在是不是买房的好时机？调控重拳之下，房价会不会下降？市场走向难以准确预测，但现实已提供判断基础，货币超发，通胀加重，楼市调控虽严，房价却不见降……业内人士普遍认为，当下买房宜早不宜迟。
货币超发加重通胀
中国人民银行**数据显示，截至3月末，我国广义货币（M2）余额达103.61万亿元，**突破百万亿元大关。货币超发达到了一个历史新高，与2002年中国18.3万亿元货币供应量相比，10年增长了5倍多。
经济界认为，货币超发必然引发通货膨胀，通胀是货币超发*直观的判断。数据显示，近10年来中国通胀率达20.7%，年均通胀率2.07%，远高于美国同期。尤其是2008~2009年，为缓解金融危机的影响，中国推出了大规模的信贷计划和宽松的货币政策，导致货币超发快速提高，M2增速登峰造极地达到26%，结果2010~2011年中国陷入了通货膨胀漩涡。2011年通胀率一度高达5.4%，冲破政府控制目标。
由于货币连年超发，越来越多经济学家预测未来中国很可能发生较严重的通货膨胀。而且，当过量货币追逐有限资产时，通胀作为一种货币现象，就不再简单地以CPI来表现，而是以深入骨髓的刺痛感让普通人积谷防饥。
“货币超发，通货膨胀不可避免。”4月14日，**国际金融专家宋鸿兵在南宁演讲时提到，当前世界各国都在疯狂印钞票，这是通胀的明显信号，也是促使房价上涨的直接动力，当然也对未来经济埋下了隐患，对于有钱人，要想实现保持增值，主要可投资两类硬资产，可移动硬资产（贵金属）和不可移动资产（不动产）。
调控难按涨价势头
今年楼市调控再度升级，然而房价上涨预期，似乎并未因此减弱。
根据中国指数研究院发布的《3月中国房地产指数系统百城价格指数》显示，3月百城住宅的均价同比上涨3.9%，连续10个月上涨且涨幅扩大。南宁新建商品房平均价格为7349元/平方米，相比2月份上涨了2.53%，也达到该机构统计的历史高度。
南宁市场上，此前盛行的大幅优惠促销的楼盘目前越来越少，即使有优惠，幅度也大不如前，只剩下为数不多推首付分期付款的楼盘。
当然，仍有不少人寄希望于“国五条”，有人认为，在各地的“国五条”细则落地执行后，一线城市楼市将率先降温，三季度房价或出现环比下跌。事实上，目前的落地政策却大打折扣。
“调控预期已经大大减弱。”南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟认为，目前政策落地普遍温柔，大大降低了此前的预期，如果没有更加严厉而实际的新政出台，未来房价持续上涨是大概率事件，因此买房还是应该趁早。
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淘房有招
紧追首期
为追求“开门红”和后续提价空间，新盘首期开盘通常采取低开策略，因此新盘首期房源价格往往**。对于购房者而言，就意味着首期产品性价比较高，因为首期产品关系着这个楼盘的美誉度和口碑。因此，买到首期房子，既可以节约购房成本，也能坐拥更广阔的升值空间。“五一”前后的供应潮中，包含一批新盘上市，购房者可瞅准机会下手。
精挑优惠
虽然楼盘优惠减少，但每逢重大节点，房企为促销，还是会巧立各种优惠名目，吸引购房者的目光。不外乎推特惠、打折、首付分期、送礼（车位、物业费等）等方式。
当然，不是所有优惠都是真降价、都有真实惠，真正地让利购房者。比如，有的楼盘促销不过是个噱头，特价房只是“边角料”，有些楼盘优惠看起来很多，折算后价格其实并没有降低。居周刊建议，购房者掏钱之前，要细算价格，货比3家，是不可少的程序。
看准牌子
买房跟着**走，这是很多购房者的选择。首先，大型品牌房企开发的楼盘通常品质更有保障；其次，产品附加值更高，配套更多，如园林、会所、名校等一应俱全；第三，品牌房企开发的楼盘保值增值性更强；**，后期的物业服务周到，业主住得更安心省心。
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