限价普通商品房（下简称“限价房”），是我市去年推出的一种新的保障性住房，是介于“经济适用房”和普通商品房之间的保障性住房。今年3月12日、16日，我市首批限价房柳开馨苑、胜利小区分别开始出售，其中胜利小区推出了100套限价房，柳开馨苑小区推出了48套限价房。虽然两个小区在销售当天均开展了促销活动，但近一个月过去，两个小区的限价房销售并未达到预期目标。
限价房，到底怎么了？
首批两个限价房销售未到预期
目前，胜利小区100套限价房销售出50套，柳开馨苑48套限价房销售出35套。
据悉，符合条件申请上述两个小区限价房的共有191人，从两个小区首日销售现场反馈的信息看，到场的人数不少，但销售却不尽如人意。一些申请户表示，限价商品房毕竟还是商品房，而且价格离他们的预期有差距，户型的选择也相对受限。
根据我市限价房的有关政策，限价商品房****套型面积不得大于120平方米，限价商品房项目中单套建筑面积90平方米以下的户型比例不得少于80%。销售价格标准按限价商品房项目取得预售证时同一区域、同一地段、同一类型住房市场价格的85%确定。简单地说，限价房的 价格就是周边商品房的“八五折”。
“‘八五折 ’可不是小数目，那些纯粹的商品房能让一、两个点出来都不错了，可惜我没有条件买。”住在北雀路的市民陈先生，曾在胜利小区开售当天去现场看过。由于自己的家庭收入条件不符合限价房申购条件，他只能去看看热闹。
价格和户型是受冷主因
说到限价房，不得不提经济适用房。虽然两者的申请准入和退出机制非常相似，可限价商品房为何没有经济适用房受宠？许多申请人认为，主要还是价格原因。
据了解，前两年经济适用房壶东苑接受申请时的销售价格，在3400元/平方米左右。而如今的限价房虽然“八五”折，但仍然超过了4000元/平方米。根据柳州住房保障网公布的数据，胜利小区限价商品房的销售均价为4735元/平方米，柳开馨苑限价商品房的销售均价为4800元/平方米，而且还有10%的价格幅度调节。
在户型方面，政策规定限价房**套型面积不得大于120平方米，单套建筑面积90平方米以下的户型比例不得少于80% ；经济适用住房单套的建筑面积原则上控制在60至80平方米，**不得超过90平方米。此方面限价房更有优势，只是此次胜利小区和柳开馨苑推出的户型都是中小户型，面积在50平方米和80平方 米左右。
不少市民认为，这样大小的户型，买与不买都很为难，不买就没有住房，买了限价房以后再买其他商品房就是二套房了，在纳税和贷款首付方面压力就会大很多。
限价房该如何走进百姓家？
据了解，我市经济适用房的土地大多是划拨，而限价房的土地需要购买，这让二者的成本不同，所以房价也不同。
在限价房和经济适用房的准入和退出机制方面，二者准入机制**的区别在于家庭人均年收入，限价房为“家庭人均收入在市统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的1.5倍以下”，而经济适用房为“申购家庭人均年收入低于或等于上年度柳州市 的年人均可支配收入”。以2012年限价房申请条件为例：2011年我市城镇居民人均可支配收入为19615元，若要申请限价房，家庭人均年收入要在29422.5元以下，而申请经济适用房需要家庭人均年收入必须在19615元以内。在退出机制方面，需要转让限价房和经济适用房，都必须购房满5年。
有业内人士表示，限价房不受青睐，也许与推出的时间不长有关系，许多百姓还不太了解限价房 ；再则，房开企业应该推出更多百姓接受的户型 ；另外，政府还可以放宽些限价房的申请机制，让其与申请经济适用房比较有更明显的优势。
目前，我市第三个限价商品房准备开售。
虽然华柳佳苑小区提供了83套限价房，但**只有71户申请。
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