柳州二手房中介2012年业绩已出，各中介公司根据其收益情况对2013年制定了新一轮发展目标，扩张、一二手房联动、细分市场和提升服务树品牌等是主要目标。虽然2013年二手房市场暖意初现，但业内人士指出，市场仍存忧患，因此中介提升服务仍是首要任务。
现象
部分中介新计划已出炉
日前各大中介公司去年的业绩已统计出2012年的“战绩”。据记者了解到，诚泰房产、海逸房产、永昌房产和辉煌置业等大型中介也根据去年收益的经济情况，已纷纷迈出扩张店面的步伐。这几家大中介机构负责人向记者透露，在看好2013年楼市的大环境下，店面扩张、抢占市场份额等发展计划已经出炉。
尽管已有部分房产中介迈出扩张脚步，但也有部分品牌中介对于扩张的态度依然谨慎。百度房产人力资源部副总经理贝建勇说到，百度房产历经了2010~2012三年严厉的楼市政策调控后，23家分行一度收缩至18家，2012年虽然他们超额完成了原定任务，但并未有扩张店面的打算，只打算在2013年增加近50%的业绩。
原因
市场活跃成交见涨
市场回暖已经成为众多城市房地产市场的普遍现象，柳州楼市在去年呈现较高的活跃度，而蛇年伊始又有“抬头”迹象。大部分业内人士分析认为，观望已久的刚需购房者，在利率折扣、银行降息以及卖方市场有所松动等情况下逐步出手。
进入去年下半年，随着十八大的结束，在年末政策稳定前提下，市场观望情绪开始逐渐缓解，大部分深度观望者选择在2012年底行情稳定时入市。
仟寻房产区域总监刘燕表示，随着大部分开发商提前完成今年的销售任务，目标转移至土地市场，部分房价小幅上调，推货速度减缓，使得新房的竞争力下降，市民也逐渐将目光重新转回到二手房市场，从而使二手房交易量稳步提升。
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对策
扩张为辅服务为主
在柳州房产中介机构逐渐恢复元气的同时，部分品牌中介已经开始将关注的目光放在了企业的扩张和品质打造方面。
辉煌（集团）柳州分公司副总经理蓝宇透露，2012年由于业绩稳定增长，“发展做大”仍是集团战略发展的方向。据记者了解，去年10月份辉煌置业增开了公园路分行，目前有一店已在装修中，估计春节后便开店营业。蓝宇还表示，今年除了扩店之外，辉煌置业将发挥其独有的一二手房联动业务，把提升经纪人专业水平和服务品质作为今年的重头戏。
对于柳州二手房“龙头老大”的百度房产，在制定出如此高的业绩目标的背后，又是什么原因让它如此的有信心在蛇年一展身手？百度房产副总经理左斌透露，扩店布局的粗放型经营模式已过去，今年百度房产计划发展27个团队，通过细分市场，加强精英骨干培训和树立品牌形象来扩大市场份额。
“以往房产中介多少带有负面的形象，而经过近两年的行业洗牌和规范操作，品牌中介将更多的精力放在服务细节上扭转这一负面形象。”诚泰房产总经理黎祖兴总结道：“只要人才储备机制健全，有充足的人才，在时机成熟的情况下，扩张并不是难事。但如何更加平稳地扩张，让开张的店铺都活起来，优质服务才至关重要。”
隐忧
谨防有价无市
尽管现在楼市暖意融融，但市场上也从来不缺乏理性观察者的身影。科正房产总经理宣宏隆认为，虽然目前的二手房市场确实出现了“暖意”，但这波“暖意”有可能使得二手房供需双方重新陷入观望境地，“对于卖方来说，观望期待高价，而对于买方而言，高房价压力下，继续等待或成为**选择。”
据记者了解，在成交量平稳的主要市场中，柳州二手房的优质房源也在不断减少。“虽然刚需型新建商品住宅持续入市，但新房的价格也在提升。”宣宏隆说道，再加上此前刚需释放对房源的稀释，一旦“有价无市”变得普遍，此轮刚需引领的暖冬行情或转入下行通道。“如今全国上下楼市的一片‘火热’，不排除对楼市后续政策出台的担忧。”
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