柳南上调销售任务 看涨片区房价
2013年序幕初开，柳南多个楼盘即反馈，“超额完成了2012年年度销售任务”。那么，2013年，片区各楼盘将持怎样的战略？记者采访发现，基于楼市回暖趋势已定，货量充足的楼盘决定在2013年调高销售任务，存货不多的项目则更加注重提高楼盘品质。
片区气象：部分楼盘上调年度销售任务
上海易居房地产研究院1月16日发布了《2012年12月份10大房企业绩报告》显示，截至2012年12月份，10大房企的平均年度销售目标完成率111%，销售完美收官。居柳州记者调查显示，柳南片区不少楼盘也顺利或超额完成了年度销售任务，一些存量较大的楼盘对2013年的销售任务更进行了“加码”。
据了解，华韵上城是片区内超额完成2012年销售任务的楼盘之一。据柳州华运房地产开发有限公司总经理农柳生透露，项目2012年的销售任务为1.6亿元，实际完成了2.5亿元。“由于市场形势趋好，故将2013年的销售任务定为1.8亿元。”
此外，兆安·四季花城、中国铁建·金色蓝庭和宏祥园等楼盘超额完成2012年年度销售任务。兆安·四季花城和中国铁建·金色蓝庭方面表示，由于所剩货量不多，预计2013年的销售任务，还需要根据具体情况来确定。
不少开发商表示要提高品质
部分楼盘在2012年销售告捷，然而所剩货量不足，开发商选择把更多精力放在楼盘品质的打造上。
如华韵上城、中国铁建·金色蓝庭和兆安·四季花城和魅力首座等。谈及楼盘2013年发展计划时，农柳生表示，虽然华韵上城2013年的销售任务为1.8亿元，比2012年有所增加，但**的销售面积比2012年减少近2万平方米。“楼盘的工作重点转移到楼盘的品质打造上，提高建筑质量，提升服务质量，整体上提高楼盘的含金量，预计楼盘的均价有望由4350元/平方米提高到4500元/平方米。”他说道。
魅力首座销售总监蔡理刚分析，2013年魅力首座预计仅有约300套新品面市，届时楼盘销售将接近尾声，开发商将致力于打造楼盘的品质，让项目成为柳南的一张名片。
业界分析：刚需群体大，柳南楼市“节节高”
对于柳南部分楼盘上调年度销售任务，柳南大部分开发商表示，柳南处于城乡结合部，而且片区内有几大企业，每年新增的刚需群体庞大，片区有强劲的刚需支撑楼市，让不少开发商对3013年的销售形势持乐观态度。农柳生分析，目前柳南片区内紧凑的两房和三房接受度**，购房者青睐5000元/平方米左右的房价，这说明片区内以刚需购房者为主力，楼市的供需关系较稳定，有利于楼市的健康发展。
蔡理刚从自身项目出发分析楼市情况道，魅力首座2013年1月的的前三周就已售出40多套房，销量明显比2012年底增加。刚性需求旺盛的情况下，部分货量充足的楼盘提高年度销售任务实属正常销售手段，这也直接促使片区楼市发展节节攀高。
新品供应平稳，房价稳中有升乃大势
在楼市回暖的情况下，2013年柳南片区的新品供应量如何变化？业内人士分析认为，片区内受土地供应的限制和新盘较少的影响，2013年柳南片区住宅的供应量平稳，各盘主要以消化存货为主。
中国铁建·金色蓝庭负责人庞黎对柳南片区2013年的楼市有自己的见解，目前未有耳闻柳南片区拍出大的地块，2013年也未有大体量的新盘开盘，片区内的新品住宅供应量较平稳。整个柳州市2013年的商业地产预计会出现“井喷”，柳南片区内的金鹅福地这个商业项目也将面市，补充柳南的商业地产市场。从价格上来分析，柳南片区的供需并无明显变化，住宅价格还是以稳中有升为主调。
对于房价走势，兆安·四季花城负责人兰桂腾亦持“稳中有涨”的观点。他认为，土地的稀缺性和不可再生性注定房产的保值增值特性，这与“面粉贵了，面包无法便宜”的道理一样。
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土地升温、**升级、配套渐全
鱼峰频现利好 多盘引弓待发
2012年年底，鱼峰片区土地市场翘尾，部分楼盘上调价格，加上片区**建设的利好，使业内人士对鱼峰片区楼市的发展预期纷纷增强。2013年，片区内多个新盘老盘将集中放量，楼市竞争也将进一步加大，业内人士认为，升级产品品质，形成特色化是增强竞争力的关键。
现象：年底土地翘尾，3盘上调价格
2012年年底，随着楼市回暖日益明显，土地市场也迎来了翘尾之势。除了河东频现高溢价地块之外，鱼峰片区土地市场也在年底掀起**。其中，片区内2宗位于大桥园艺场附近的商住用地（柳石路东侧延长线），先后高溢价成交。而从鱼峰片区全年土地出让情况来看，3宗土地溢价率超过30%。
市场回暖预期增强，土地市场成交升温，都是促使房价上涨的重要信号。记者走访鱼峰片区楼市也发现，自2012年年底至2013年1月，片区内大美天第和城南首座2盘均回收购房优惠，上调了在售产品价格，涨幅达到200~800元/平方米。而协和家园·集美郡也借2期新品开盘上调房价，价格较前期产品上涨了300~500元/平方米。城南首座销售经理陈宇表示，由于市场回暖态势明显，柳州不少楼盘都上调了产品价格。跟随市场步调，项目也做出涨价的决定。且项目后期推出的新品，还将在目前产品价格的基础上进一步上调。
天津挚衡天地房地产顾问有限公司副总经理曹庆峰也认为，由于部分楼盘全年的销售任务顺利完成，加上土地供应和销售情况的利好，一些楼盘顺势调高价格，也能给剩余的货源卖个好价钱。
预期：潜在需求量大，市场走势向好
土地出现高溢价情况，部分楼盘上调产品价格，也是基于开发商对鱼峰片区未来楼市走势的看好。其中，不少业内人士认为，区域的潜在需求量不容小觑。
曹庆峰表示，鱼峰片区的地缘性很强，置业鱼峰片区的购房者一般都有很强烈的“区域情结”，因此鱼峰片区存在很大部分的潜在客群。福建冠亚集团副总裁王建宁则表示：“鱼峰片区人口密集，区域居住环境亟待改善。需要提升生活质量的群体较多，需要改善住房条件的潜在购买力较雄厚。”
近年来，政府对于鱼峰片区的旧城改造工作给予了高度的重视。先有荣军路改造拓宽，随后，莲花立交桥也实现了部分通车，业内人士分析认为，区域配套的建设和完善，对于区域楼市的发展有着不可忽视的影响。
王建宁表示，随着鱼峰片区旧城改造的进度加深，区域内居住环境的改善，片区楼盘存在房价的上升空间，鱼峰楼市发展潜力十足。而柳州佳美房地产经纪有限公司策划总监张超洋也认为，鱼峰片区旧城改造中，道路的改造和桥梁的**建设，让区域的开放性更强，特别是白云大桥的**建设，将会把阳和片区购房者的目光吸引到鱼峰片区来，届时鱼峰片区的楼市发展将出现进一步上行。陈宇甚至预测，一系列利好情况的出现，或将使部分楼盘价格攀升至6000元/平方米。
后市：新老盘齐动，竞争压力增大
业内人士纷纷表示看好鱼峰片区楼市，那么，2013年片区楼市又将出现怎样的变化？
居柳州统计显示，目前鱼峰片区在售楼盘13个，在售房源仅700多套，多数楼盘以消化存量为主，供应量和可选类型跟不上市场的需求。记者走访市场也发现，2012年除柳开馨苑一新盘开盘之外，片区内其他新盘迟迟未见动静。部分新盘负责人透露，由于前期宣传与项目施工进度产生了脱节，因此项目“引弓未发”，2013年将会集中放量。其中，荣城·祥和名邸、大都·雅苑和悠客优优3个新盘将于春节前后亮相，光是荣城·祥和名邸一盘供应量就达到500多套，片区内一些案名尚未确定的新盘也在蠢蠢欲动。另外，部分老盘也预计在春节后放出新品。
永意·山语城营销总监唐海萍对后市相当乐观。她表示，2013年项目将加大产品供应，而鱼峰片区多个新盘老盘集中推量，供应量可能出现爆发。由此，楼盘之间的竞争压力也会增大。而项目产品品质好，则不惧竞争。曹庆峰也认为，2013年楼市竞争将比以往更加激烈，这也促使着楼盘品质的升级，并形成特色化的产品，才有更强的竞争力。
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