猜想1：调控会否松绑？
无论买房的，还是卖房的，公众对于今年楼市的猜想，大多围绕一个核心，即楼市调控会不会松绑？从中央部委近期的表态来看，今年的楼市调控难言松绑，甚至还可能会在现有基础上适度从紧。
在去年12月下旬召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，2013年将继续坚定不移地进行房地产市场调控，严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理的自住和改善性需求。他还强调，凡是擅自放松调控，致使房价过快上涨的地方，将采取措施并会同监察部门对其进行约谈、问责。
话音刚落，又有媒体报道，住建部近日会同发改委就建立金融、财税等手段的房地产调控长效机制进行研究与协调。
值得注意的是，在支持需求方面，住建部将此次调控的定调由过去的“支持居民的合理购房需求，优先保证**购房家庭的贷款需求”，转变为“支持合理的自住和改善性需求”，意味着曾经被调控“误伤”的部分改善性需求有望迎来解禁。
对此，全国工商联房地产商会会长聂梅生预测，通过近来楼市量价齐升的现象，表明行政干预的政策效应开始递减，因此有关部委或将在坚持调控不动摇的前提下，通过加强对市场预期的引导和完善土地供应制度，逐步采取市场手段深化楼市调控，巩固调控成果。
猜想2：楼市是否继续回暖？
2012年底，房价反弹、成交扬高、土地溢价，楼市出现了*近几年少有的“暖冬”。
展望今年，有业内预测，经过两年多的调控，人们逐渐对楼市形成理性认知，市场建立起新的供需平衡，加上2012年末楼市“翘尾”的表现，导致市场预期扭转，改善性需求开始释放，今年楼市成交将持续稳中有升，多个城市的库存水平也将相应降低。同时，受楼市回暖影响，银行或将继续放宽开发商的贷款限制，加大开发商资金流入。
成交回暖加上信贷松绑，开发商手中粮草充足，或将延续2012年下半年以来兴起的“拿地热”，带动全国土地市场进一步复苏。不过，国土部此前已多次强调避免出现高价地，因此，今年再诞大量“地王”的几率大幅减少。
整体而言，今年楼市继续整体回暖的趋势在所难免，但若房价上涨过快，政府不排除继续出台更严厉的政策措施，加码调控。
猜想3：房产税会不会扩容？
近段时间，房产税试点扩容屡被提及，关于房产税的功能、征收对象和标准等各种说法众说纷纭。
日前，住建部部长姜伟新表示，将会同财政部、国税总局研究扩大房产税试点相关事宜。更早前，财政部部长谢旭人曾撰文指出，将统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况，认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开。财政部财政科学研究所所长贾康更直言，“扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定”。
包括诸多业内人士也坦言，房产税试点扩容业已成熟，只是征税细则、实施标准以及各地的践行时间，仍处于研讨阶段。有专家预测，如果房产税向全国扩容，有可能会借鉴湖北鄂州改革经营性物业，整合房产税和城镇土地税，按照房屋市场评估值征收的试行方案。
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猜想4：保障房建设有何看点？
保障性安居工程，既维系民生福祉，又事关经济全局。据悉，今年中央会继续加大对保障房与配套设施建设的资金支持力度，全国力争实现新开工保障房600万套，基本建成460万套，并将把配套设施建设放在更突出的位置，努力做到配套设施建设与保障房工程本身同步**、同期建设、同时交付使用，确保已竣工的保障房能及时及早投入使用。
另外，2013年的保障房分配工作将强化信息公开和入住后监督管理，推进廉租房与公租房统筹建设并轨运行，完善经济适用房收益调节机制，引导社会资本以股权投资方式参与公租房建设和运营，对地级以上城市的外来人口，也要纳入住房保障范畴。
柳州方面，据柳州市住建委保障科科长杨林透露，2013年，柳州计划开工建设各类保障性住房15373套，其中新增廉租房2000套、公租房4961套、经济适用房2040套、限价商品房1500套、城市棚户区改造住房2404套和新增发放廉租租赁补贴2468户，并确保2013年年底实现保障房竣工11052套。
猜想5：哪些大鳄进军柳州？
2012年6月，广西荣和企业集团有限责任公司斥资18.514亿元摘得河东王家村地块，地块项目现已进入实质建设阶段，1期产品预计*早可于今年5月份面市。如今，业内坊间*为津津乐道的，是继荣和集团之后，柳州还将引来哪些地产大鳄？
据知情人士透露，曾于2012年9月以11.5亿元拿地的大连万达集团股份有限公司，已基本敲定将于近期入柳，位置就选在东环大道原柳州市委党校旧址及周边地块（聚贤佳苑东侧）。此外，一直在柳州推广旗下南宁项目的华润置地有限公司，也时有入柳消息传出。至于广州恒大、新疆广汇等房企，也被业内反复提及。
对此，柳州盛天房地产开发有限公司副总经理高生表示，在一切尘埃落定之前，难以断言是哪家房企落地，但作为以重工业为主要经济产业支柱的三线城市，柳州如实存在一批具备一定支付能力且亟待购房自住的刚需和改需，因此可以确定，随着柳州的经济水平日益提高，势必引来更多类似保利、荣和这样规模的成熟房企，来柳开拓市场。
猜想6：柳州哪些板块 楼市*热？
过去，河东一直是柳州*火热的楼市板块，无论供应、成交亦或房价，均位居全市前列，这种趋势将在今年得以延续。援引柳州建设网数据，2012年，河东片区共获准预售住宅4124套，约占全市总量的三成。出于各种原因，当中尚有部分可售房源未曾面市，这部分“库存”新品将对今年的楼市供应形成有效补给。
柳州兆安地产置业有限公司策划总监兰桂腾表示，因为河东具备较为完善的教育、交通、生活及服务配套，以及区域内楼盘的开发品质要相对高于其他片区，因此河东仍将是众多购房者关注的热点区域。
不过也有业内提出，柳南片区在去年共有4900套住宅供应，其中单是12月份，便有宏祥园、华柳佳苑和中国铁建·金色蓝庭3个项目共1082套住宅获准预售，户型涵括50~120平方米一房至三房，因此柳南或将“抢戏”2013。
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